5 Rue COMPTINE · Gatineau
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 132,7 m² · constr. 1985 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 273 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613629879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
81017613629879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 228 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 652 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 214 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 424 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 148 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 583 550 $ Poids 95 % |
| 4 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 143 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 575 135 $ Poids 91 % |
| 5 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 31 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 624 $ Poids 88 % |
| 6 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 59 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 605 698 $ Poids 86 % |
| 7 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 222 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 544 203 $ Poids 82 % |
| 8 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 669 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 483 216 $ Poids 80 % |
| 9 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 680 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 465 $ Poids 79 % |
| 10 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 330 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 479 034 $ Poids 77 % |
| 11 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 780 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 286 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 586 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 577 655 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.