3 Rue COMPTINE · Gatineau
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 174 m² · constr. 1985 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 316 000 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613629989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
81017613629989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 386 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 751 626 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 820 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 549 818 $ Poids 68 % |
| 3 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 223 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 625 419 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 593 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 663 462 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 329 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 545 634 $ Poids 56 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 756 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 520 303 $ Poids 52 % |
| 7 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 709 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 271 $ Poids 49 % |
| 8 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +69 148 $ | 979 346 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 815 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 518 701 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 449 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 740 518 $ Poids 42 % |
| 11 | 55, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-03 · 167 m · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +54 513 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 609 464 $ Poids 41 % |
| 12 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −44 146 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 745 364 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.