87-95 Rue AVIRON · Gatineau
Valeur estimée
2 100 200 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 408,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
2 × 18
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 288 300 $
Rôle antérieur 2 138 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613637681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
949 800 $
Valeur bâtiment
2 338 500 $
Rôle antérieur
2 138 400 $
ID provincial
81017613637681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +186 205 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 565 721 $ Poids 7 % |
| 2 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +241 133 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 284 183 $ Poids 2 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +260 323 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 459 325 $ Poids 2 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +215 050 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 266 101 $ Poids 2 % |
| 5 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 228 455 $ Poids 2 % |
| 6 | 28, rue du Sirocco, Gatineau 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (3 342 $/m²) 258,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 994 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 109 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.