86 Rue AVIRON · Gatineau
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 146,2 m² · constr. 1989 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613637718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
81017613637718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 38 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 102 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 510 144 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 268 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 612 828 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 340 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 698 868 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 600 315 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 191 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +8 549 $ | 624 885 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 796 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 617 903 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 783 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 471 322 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 839 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 480 778 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 200 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 645 243 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 889 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 514 853 $ Poids 67 % |
| 12 | 55, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-03 · 394 m · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 569 914 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.