82 Rue AVIRON · Gatineau
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 172,4 m² · constr. 1989 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 313 700 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613637898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
81017613637898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 183 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 764 206 $ Poids 77 % |
| 2 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 56 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 772 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 827 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 558 117 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 100 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 552 393 $ Poids 61 % |
| 5 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 894 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 987 611 $ Poids 58 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 767 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 484 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 806 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 672 338 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 823 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 525 941 $ Poids 49 % |
| 9 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 938 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 544 719 $ Poids 43 % |
| 10 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +65 745 $ | 810 277 $ Poids 43 % |
| 11 | 55, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-03 · 398 m · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 616 895 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 547 020 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.