41 Rue AVIRON · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 144,8 m² · constr. 1990 · terrain 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 256 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613637993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
81017613637993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 75 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 582 372 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 54 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 222 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 307 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 612 775 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 372 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 698 717 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 069 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 226 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +11 398 $ | 624 630 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 786 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 468 856 $ Poids 74 % |
| 8 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 247 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 645 069 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 840 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 480 864 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 846 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 618 045 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 939 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 514 822 $ Poids 65 % |
| 12 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 247 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 595 374 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.