138 Rue PLEIN-AIR · Gatineau
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 131,7 m² · constr. 1985 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613639974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017613639974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 179 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 649 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 107 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 558 284 $ Poids 97 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 38 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 581 333 $ Poids 96 % |
| 4 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 102 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 573 150 $ Poids 91 % |
| 5 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 96 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 434 $ Poids 89 % |
| 6 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 63 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 603 591 $ Poids 85 % |
| 7 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 181 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 542 237 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 260 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 477 422 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 774 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 481 319 $ Poids 75 % |
| 10 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 745 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 389 $ Poids 75 % |
| 11 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 796 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 710 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-06-11 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 049 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 522 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.