21 Rue AVIRON · Gatineau
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 141,7 m² · constr. 1990 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613646046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017613646046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 128 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 576 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 18 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 223 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 441 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 691 019 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 377 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 606 622 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 322 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 434 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 296 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +11 398 $ | 617 755 $ Poids 81 % |
| 7 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 317 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 638 537 $ Poids 76 % |
| 8 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 829 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 463 394 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 882 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 475 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 903 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 611 604 $ Poids 68 % |
| 11 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 315 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 588 585 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 995 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 509 382 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.