23 Rue AVIRON · Gatineau
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 144,8 m² · constr. 1991 · terrain 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613646067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
81017613646067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 121 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 585 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 6 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 512 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 365 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 615 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 428 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 702 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 819 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 284 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +14 248 $ | 627 479 $ Poids 77 % |
| 7 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 817 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 471 446 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 306 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 647 844 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 871 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 483 363 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 897 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 621 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 989 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 517 247 $ Poids 62 % |
| 12 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 305 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 598 024 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.