9 Rue AVIRON · Gatineau
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 143,9 m² · constr. 1992 · terrain 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613646373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
81017613646373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 172 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 586 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 56 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 513 440 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 406 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 616 439 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 464 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 703 132 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 603 643 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 323 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge +17 097 $ | 628 333 $ Poids 77 % |
| 7 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 353 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 648 722 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 823 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 472 450 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 874 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 484 311 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 947 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 622 275 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 991 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 354 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 153 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 598 703 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.