7 Rue AVIRON · Gatineau
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 185,7 m² · constr. 1989 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613646433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
81017613646433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 136 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 791 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 877 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 580 569 $ Poids 54 % |
| 3 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 774 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 1 020 338 $ Poids 53 % |
| 4 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 894 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +65 745 $ | 836 564 $ Poids 51 % |
| 5 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 784 917 $ Poids 44 % |
| 6 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 995 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 133 $ Poids 40 % |
| 7 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 568 798 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 553 307 $ Poids 34 % |
| 9 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 722 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 822 678 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 820 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 773 318 $ Poids 33 % |
| 11 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 879 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +56 908 $ | 840 338 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, rue de la Soeur-Éléonore-Potvin, Gatineau 2024-09-20 · 324 m · Vendu 500 000 $ (3 051 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 624 125 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.