76 Rue AVIRON · Gatineau
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 229 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613647159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
81017613647159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 59 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 636 $ Poids 75 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 547 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 369 272 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 381 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 507 039 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 735 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 709 859 $ Poids 66 % |
| 5 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 573 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 362 331 $ Poids 63 % |
| 6 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 707 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 335 601 $ Poids 61 % |
| 7 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 659 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 408 194 $ Poids 59 % |
| 8 | 103, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-28 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 478 618 $ Poids 59 % |
| 9 | 129, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-08-04 · 598 m · Vendu 305 000 $ (2 816 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 333 491 $ Poids 59 % |
| 10 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 669 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 338 445 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 407 938 $ Poids 58 % |
| 12 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 583 916 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.