56 Rue AVIRON · Gatineau
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 100,9 m² · constr. 1991 · terrain 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 223 200 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613647535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
81017613647535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 497 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 371 097 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 14 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 462 764 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 329 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 509 509 $ Poids 70 % |
| 4 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 525 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 981 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 787 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 713 044 $ Poids 63 % |
| 6 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 657 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 337 141 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 410 069 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-28 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 480 868 $ Poids 60 % |
| 9 | 129, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-08-04 · 546 m · Vendu 305 000 $ (2 816 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 335 016 $ Poids 60 % |
| 10 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 618 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 339 995 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 409 813 $ Poids 60 % |
| 12 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 586 571 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.