8 Rue AVIRON app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 111,7 m² · constr. 2004 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 174 500 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613647540600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
81017613647540600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 480 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 304 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 565 352 $ Poids 87 % |
| 3 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 306 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 559 982 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 636 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 367 444 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 511 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 740 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 596 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 562 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 790 $ Poids 72 % |
| 8 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 656 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 419 975 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 894 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 624 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 567 732 $ Poids 66 % |
| 11 | 103, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-28 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 805 $ Poids 66 % |
| 12 | 129, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-08-04 · 516 m · Vendu 305 000 $ (2 816 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 473 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.