10 Rue AVIRON app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 110,8 m² · constr. 2004 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613647540600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
81017613647540600010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 310 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 563 374 $ Poids 87 % |
| 3 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 286 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 558 011 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 641 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 366 202 $ Poids 76 % |
| 5 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 385 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 601 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 307 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 271 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 661 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 418 555 $ Poids 67 % |
| 9 | 103, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-28 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 936 $ Poids 66 % |
| 10 | 129, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-08-04 · 525 m · Vendu 305 000 $ (2 816 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 904 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 895 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 36 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 511 295 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.