18 Rue AVIRON app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 112,3 m² · constr. 2004 · terrain 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613647540600020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017613647540600020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 480 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 074 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 304 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 566 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 306 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 561 296 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 636 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 368 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 511 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 596 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 399 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 803 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 569 016 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 894 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 777 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 266 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge +51 291 $ | 592 454 $ Poids 68 % |
| 11 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 656 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 420 921 $ Poids 67 % |
| 12 | 103, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-28 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 052 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.