30 Rue AVIRON app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 105,4 m² · constr. 2008 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 240 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613647540600030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017613647540600030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 317 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 561 388 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 23 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 508 419 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 646 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 358 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 515 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 256 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 607 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 773 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 677 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 158 $ Poids 68 % |
| 8 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 275 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 548 835 $ Poids 68 % |
| 9 | 103, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-28 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 717 $ Poids 66 % |
| 10 | 129, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-08-04 · 533 m · Vendu 305 000 $ (2 816 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 602 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 667 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 410 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 801 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 768 418 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.