3 Rue MARELLE · Gatineau
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 143,4 m² · constr. 1987 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 297 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613649226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
81017613649226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 210 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 570 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 150 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 685 265 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 78 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 821 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 282 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 500 959 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 80 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 822 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 12 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 612 977 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 651 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 466 389 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 709 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 470 952 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 708 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 605 986 $ Poids 79 % |
| 10 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 78 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 633 794 $ Poids 77 % |
| 11 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 802 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 505 090 $ Poids 73 % |
| 12 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 117 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 584 358 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.