7 Rue MARELLE · Gatineau
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 225,7 m² · constr. 1986 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 371 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613649426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
81017613649426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 883 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 890 959 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 284 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +70 745 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 862 859 $ Poids 64 % |
| 3 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 800 886 $ Poids 53 % |
| 4 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 861 654 $ Poids 44 % |
| 5 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +60 548 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 854 023 $ Poids 44 % |
| 6 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 856 633 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 657 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 771 909 $ Poids 28 % |
| 8 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +80 837 $ · Ajust. âge +54 788 $ | 904 665 $ Poids 25 % |
| 9 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 759 535 $ Poids 24 % |
| 10 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +93 441 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 959 440 $ Poids 22 % |
| 11 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 899 280 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 757 831 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.