21 Rue MARELLE · Gatineau
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 150,4 m² · constr. 1987 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 291 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613659127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
81017613659127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 268 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 584 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 308 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 512 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 563 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 478 722 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 117 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 621 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 483 019 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 129 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 702 648 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 782 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 620 530 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 515 477 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 13 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 803 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 82 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 628 499 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 170 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 648 543 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 875 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 517 373 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.