25 Rue MARELLE · Gatineau
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 128,5 m² · constr. 1988 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613659409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
81017613659409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 45 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 685 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 113 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 582 785 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 121 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 591 $ Poids 96 % |
| 4 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 238 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 554 376 $ Poids 92 % |
| 5 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 132 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 574 974 $ Poids 86 % |
| 6 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 198 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 605 174 $ Poids 83 % |
| 7 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 630 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +7 302 $ | 500 620 $ Poids 82 % |
| 8 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 840 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 482 601 $ Poids 72 % |
| 9 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 300 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 544 569 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 335 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 479 267 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 331 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 584 524 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 588 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 447 767 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.