23 Rue SOEUR-JEANNE-MARIE-CHAVOIN app. 113 app. 113 · Gatineau
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 88 m² · constr. 1975 · terrain 84,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 119 400 $ +112.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613665701500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
81017613665701500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 775 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 510 348 $ Poids 52 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 746 $ Poids 51 % |
| 3 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 321 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 401 524 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 621 057 $ Poids 50 % |
| 5 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 535 067 $ Poids 48 % |
| 6 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 590 445 $ Poids 47 % |
| 7 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 341 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 356 541 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 500 714 $ Poids 42 % |
| 9 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 287 928 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 774 $ Poids 40 % |
| 11 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 978 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 585 362 $ Poids 39 % |
| 12 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 534 023 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.