23 Rue SOEUR-JEANNE-MARIE-CHAVOIN app. 405 app. 405 · Gatineau
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 68,7 m² · constr. 1975 · terrain 71,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 119 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613665701500010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
81017613665701500010072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 256 999 $ Poids 38 % |
| 2 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 495 885 $ Poids 27 % |
| 3 | 42, rue Perras, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 392 257 $ Poids 23 % |
| 4 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 978 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −43 753 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 524 611 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 402 872 $ Poids 20 % |
| 6 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 297 847 $ Poids 20 % |
| 7 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −45 128 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 483 833 $ Poids 18 % |
| 8 | 31, rue des Ormes, Gatineau 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (6 618 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 463 714 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −54 248 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 561 569 $ Poids 18 % |
| 10 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −47 539 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 600 409 $ Poids 15 % |
| 11 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −51 125 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 451 867 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, rue des Ormes, Gatineau 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (6 143 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 452 512 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.