23 Rue SOEUR-JEANNE-MARIE-CHAVOIN app. 114 app. 114 · Gatineau
Valeur estimée
137 700 $
Autre · 2 875 $/m² · 47,9 m² · constr. 1975 · terrain 56,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,4 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 92 100 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613665701500010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
158667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
81017613665701500010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 0 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Sœur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2025-12-12 · 28 m · Vendu 180 500 $ (3 824 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 856 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue de la Sœur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2025-10-29 · 28 m · Vendu 165 000 $ (3 511 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, de la Soeur Jeanne Marie Chavoin, Gatineau 2025-08-01 · 28 m · Vendu 165 000 $ (3 488 $/m²) 47,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2025-04-01 · 28 m · Vendu 162 000 $ (3 439 $/m²) 47,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 923 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue de la Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2025-03-17 · 28 m · Vendu 175 000 $ (3 535 $/m²) 49,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 612 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue de la Sœur Jeanne Marie Chavoin, Gatineau 2024-11-29 · 28 m · Vendu 163 500 $ (3 303 $/m²) 49,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 894 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 752 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, rue Perras, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 331 925 $ Poids 34 % |
| 8 | 23, rue de la Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2024-07-17 · 28 m · Vendu 174 900 $ (3 698 $/m²) 47,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 785 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 794 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, rue de la Sœur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2024-06-14 · 28 m · Vendu 162 000 $ (3 447 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 644 $ Poids 29 % |
| 10 | 23, Rue de la Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2024-04-30 · 28 m · Vendu 160 000 $ (3 397 $/m²) 47,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 256 $ Poids 26 % |
| 11 | 31, rue des Ormes, Gatineau 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (6 618 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 394 888 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, de la Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin Street, Gatineau 2024-03-15 · 28 m · Vendu 150 000 $ (3 165 $/m²) 47,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 593 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.