40 Rue SOEUR-JEANNE-MARIE-CHAVOIN · Gatineau
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 150,7 m² · constr. 1994 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613665819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
81017613665819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 389 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 605 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 288 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 529 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 707 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 489 611 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 749 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 501 032 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 516 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 635 385 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 537 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 726 668 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 751 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 535 234 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 416 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 623 695 $ Poids 65 % |
| 10 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 549 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 934 215 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 440 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +49 229 $ · Ajust. âge +22 796 $ | 649 111 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 813 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.