38 Rue SOEUR-JEANNE-MARIE-CHAVOIN · Gatineau
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 113,4 m² · constr. 1993 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613665879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
81017613665879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 221 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 395 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 46 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 918 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 375 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 357 470 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 640 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 891 $ Poids 82 % |
| 5 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 535 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 534 555 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 434 659 $ Poids 81 % |
| 7 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 335 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 360 534 $ Poids 80 % |
| 8 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 255 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 386 099 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 395 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 408 576 $ Poids 76 % |
| 10 | 129, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-08-04 · 264 m · Vendu 305 000 $ (2 816 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 355 667 $ Poids 71 % |
| 11 | 103, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-28 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 511 337 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 425 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 541 120 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.