45 Rue SOEUR-ELEONORE-POTVIN · Gatineau
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 134,3 m² · constr. 1993 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 225 500 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613666952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
81017613666952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 398 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 585 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 517 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 682 618 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 426 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +19 947 $ | 609 894 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 500 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 600 110 $ Poids 83 % |
| 5 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 391 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 570 349 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 295 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 500 295 $ Poids 80 % |
| 7 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 497 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 631 269 $ Poids 76 % |
| 8 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 518 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 580 328 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 782 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 746 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 718 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 470 262 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 676 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 458 126 $ Poids 69 % |
| 12 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 705 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.