1-5 Impasse COCO-JARRY · Gatineau
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 204,2 m² · constr. 1986 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 397 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613672647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
81017613672647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 482 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 818 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 594 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 819 546 $ Poids 61 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 478 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +54 788 $ | 862 171 $ Poids 57 % |
| 4 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 388 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +95 720 $ · Ajust. âge +73 215 $ | 1 057 726 $ Poids 44 % |
| 5 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 460 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 862 201 $ Poids 41 % |
| 6 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 810 485 $ Poids 37 % |
| 7 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 821 156 $ Poids 32 % |
| 8 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 852 505 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 730 $ Poids 29 % |
| 10 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 569 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 040 828 $ Poids 29 % |
| 11 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 580 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 762 412 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −19 303 $ | 590 819 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.