8-12 Impasse COCO-JARRY · Gatineau
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 204,4 m² · constr. 1986 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 388 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613673441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
81017613673441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 436 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 818 669 $ Poids 82 % |
| 2 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 617 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 819 891 $ Poids 60 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 503 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +54 788 $ | 862 567 $ Poids 56 % |
| 4 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 405 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +96 212 $ · Ajust. âge +73 215 $ | 1 058 218 $ Poids 44 % |
| 5 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 486 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 862 546 $ Poids 41 % |
| 6 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 810 890 $ Poids 39 % |
| 7 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 821 532 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 852 875 $ Poids 30 % |
| 9 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 581 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 041 262 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 064 $ Poids 28 % |
| 11 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 222 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 762 770 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge −19 303 $ | 591 146 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.