35 Rue SOEUR-ELEONORE-POTVIN · Gatineau
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 136,1 m² · constr. 1993 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613675289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017613675289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 559 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 687 088 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 589 700 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 471 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +19 947 $ | 613 886 $ Poids 84 % |
| 4 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 433 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 573 889 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 545 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 603 683 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 334 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 503 197 $ Poids 82 % |
| 7 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 628 $ Poids 76 % |
| 8 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 543 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 635 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 729 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 473 365 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 690 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 461 297 $ Poids 72 % |
| 11 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 563 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 584 270 $ Poids 71 % |
| 12 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 495 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 461 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.