41 Rue SOEUR-ELEONORE-POTVIN · Gatineau
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 117,4 m² · constr. 1994 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 255 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613676081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
81017613676081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 207 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 403 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 55 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 553 178 $ Poids 88 % |
| 3 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 536 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 545 966 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 366 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 364 529 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 576 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 416 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 552 430 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 443 285 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 444 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge +22 796 $ | 575 268 $ Poids 77 % |
| 9 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 328 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 367 665 $ Poids 76 % |
| 10 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 238 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 393 771 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 387 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 416 644 $ Poids 73 % |
| 12 | 129, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-08-04 · 265 m · Vendu 305 000 $ (2 816 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 362 825 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.