48 Rue SOEUR-ELEONORE-POTVIN · Gatineau
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 176,5 m² · constr. 1993 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 327 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613676207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
81017613676207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 167 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 788 612 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 668 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 576 038 $ Poids 73 % |
| 3 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 561 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 997 700 $ Poids 69 % |
| 4 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 399 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 584 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 653 335 $ Poids 58 % |
| 5 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 688 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +73 050 $ | 825 686 $ Poids 57 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 623 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +51 976 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 532 478 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 314 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 568 345 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 764 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 430 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 666 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 543 007 $ Poids 49 % |
| 11 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 782 147 $ Poids 46 % |
| 12 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 773 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −45 540 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 263 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.