40 Rue SOEUR-ELEONORE-POTVIN · Gatineau
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 172,2 m² · constr. 1993 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 307 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613676474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
81017613676474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 200 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 779 691 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 677 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 568 779 $ Poids 76 % |
| 3 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 523 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 987 119 $ Poids 73 % |
| 4 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 433 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 644 879 $ Poids 63 % |
| 5 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 635 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 524 902 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 343 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 561 411 $ Poids 58 % |
| 7 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 650 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +73 050 $ | 817 187 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 675 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 535 594 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 722 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 663 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 761 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 439 $ Poids 44 % |
| 12 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −47 791 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 773 439 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.