13 Impasse OSCAR-GOULET · Gatineau
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 71,9 m² · constr. 1986 · terrain 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 116 500 $ +118.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613682839800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
81017613682839800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 377 $ Poids 48 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 955 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 468 $ Poids 37 % |
| 3 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 531 856 $ Poids 37 % |
| 4 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 905 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 977 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 563 284 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 434 087 $ Poids 20 % |
| 7 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 501 791 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 642 428 $ Poids 15 % |
| 9 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 575 $ Poids 14 % |
| 10 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 480 007 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, Rue Bernier, Gatineau 2024-05-14 · 801 m · Vendu 427 535 $ (4 995 $/m²) 85,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 419 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge +42 754 $ | 515 495 $ Poids 11 % |
| 12 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 520 935 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.