21 Impasse OSCAR-GOULET · Gatineau
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 76,9 m² · constr. 1986 · terrain 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 146 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613682839800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
81017613682839800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 390 $ Poids 53 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 955 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 250 $ Poids 53 % |
| 3 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 905 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 250 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 829 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 605 464 $ Poids 50 % |
| 5 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 965 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 586 987 $ Poids 39 % |
| 6 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 547 670 $ Poids 37 % |
| 7 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 836 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 370 $ Poids 36 % |
| 8 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 477 484 $ Poids 35 % |
| 9 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 047 $ Poids 34 % |
| 10 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 579 022 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 446 769 $ Poids 26 % |
| 12 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 515 158 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.