23 Impasse OSCAR-GOULET · Gatineau
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 86,6 m² · constr. 1986 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 149 000 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613682839800010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
81017613682839800010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 955 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 287 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 829 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 635 362 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 905 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 965 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 615 722 $ Poids 61 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 503 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 535 891 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 836 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 920 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 401 296 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 869 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 363 $ Poids 49 % |
| 9 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 991 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 122 $ Poids 48 % |
| 10 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 500 848 $ Poids 47 % |
| 11 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 934 $ Poids 46 % |
| 12 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 443 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.