441-445 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 204,4 m² · constr. 1987 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 413 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613683038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
81017613683038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 409 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 822 644 $ Poids 83 % |
| 2 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 573 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 823 391 $ Poids 61 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 465 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +58 440 $ | 866 219 $ Poids 57 % |
| 4 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 353 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +96 212 $ · Ajust. âge +77 283 $ | 1 062 286 $ Poids 45 % |
| 5 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 814 855 $ Poids 43 % |
| 6 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 448 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +50 213 $ | 865 893 $ Poids 41 % |
| 7 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 825 482 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 851 970 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 856 375 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 064 $ Poids 31 % |
| 11 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 520 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 045 262 $ Poids 30 % |
| 12 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 222 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 766 970 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.