2-12 Impasse OSCAR-GOULET · Gatineau
Valeur estimée
1 244 300 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 408,8 m² · constr. 1986 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 800 $
Rôle antérieur 735 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613683665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
865 000 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
81017613683665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +124 427 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 944 727 $ Poids 7 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 026 992 $ Poids 2 % |
| 3 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 190 430 $ Poids 2 % |
| 4 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 503 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 992 303 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 473 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 990 864 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, rue du Sirocco, Gatineau 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (3 342 $/m²) 258,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 994 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 029 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 789 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 304 424 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 991 725 $ Poids 1 % |
| 10 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 394 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +182 625 $ · Ajust. âge +54 788 $ | 1 006 453 $ Poids 1 % |
| 11 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 378 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +167 375 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 1 012 157 $ Poids 1 % |
| 12 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 986 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.