174 Rue RAVIN-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 173,1 m² · constr. 1985 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 360 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613684113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
81017613684113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 364 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +69 148 $ | 977 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 368 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 749 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 838 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 548 298 $ Poids 67 % |
| 4 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 483 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +51 135 $ | 797 051 $ Poids 61 % |
| 5 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 581 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 623 649 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 471 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 544 182 $ Poids 54 % |
| 7 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 806 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 518 718 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 537 136 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 575 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 539 381 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 522 879 $ Poids 48 % |
| 11 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 838 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +48 439 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 517 150 $ Poids 47 % |
| 12 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 546 607 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.