4 Rue TALBOT · Gatineau
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 261,6 m² · constr. 1972 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 406 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613691343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
81017613691343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 434 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +101 257 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 869 560 $ Poids 29 % |
| 2 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 690 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +145 224 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 921 439 $ Poids 25 % |
| 3 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 741 148 $ Poids 19 % |
| 4 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 317 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +151 792 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 924 485 $ Poids 18 % |
| 5 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 775 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −15 814 $ | 260 341 $ Poids 16 % |
| 6 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 299 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +116 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 329 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +132 911 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 909 465 $ Poids 11 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +90 631 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 855 340 $ Poids 10 % |
| 9 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +124 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 830 050 $ Poids 10 % |
| 10 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 282 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +203 375 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 1 108 436 $ Poids 9 % |
| 11 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +104 630 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 758 097 $ Poids 9 % |
| 12 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 459 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +168 078 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 109 475 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.