21 Rue TALBOT · Gatineau
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 72 m² · constr. 1986 · terrain 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 114 900 $ +119.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613692805100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
81017613692805100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 537 $ Poids 49 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 643 $ Poids 40 % |
| 3 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 532 172 $ Poids 40 % |
| 4 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 798 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 243 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 724 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 590 361 $ Poids 36 % |
| 6 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 502 059 $ Poids 21 % |
| 7 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 563 599 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 434 341 $ Poids 18 % |
| 9 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 901 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 572 993 $ Poids 14 % |
| 11 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −36 253 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 642 770 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 480 263 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.