104 Rue RAVIN-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 201 600 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613695122500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
81017613695122500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 60 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 646 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 141 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 332 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 192 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 503 268 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 240 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 412 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 457 513 $ Poids 85 % |
| 6 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 100 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 214 $ Poids 83 % |
| 7 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 87 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 127 $ Poids 82 % |
| 8 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 160 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 990 $ Poids 80 % |
| 9 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 556 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 581 994 $ Poids 80 % |
| 10 | 129, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-08-04 · 76 m · Vendu 305 000 $ (2 816 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 594 $ Poids 75 % |
| 11 | 103, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-28 · 45 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 819 $ Poids 74 % |
| 12 | 115, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-06-13 · 57 m · Vendu 384 000 $ (3 497 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 835 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.