22 Rue BERLINE · Gatineau
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 155,3 m² · constr. 1984 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 323 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613702484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
81017613702484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
486 800 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 244 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 621 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 549 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 585 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 338 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 696 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 371 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 664 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 513 144 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 422 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 617 264 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 462 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 140 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 704 840 $ Poids 67 % |
| 8 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 972 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 487 356 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-03 · 209 m · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 573 357 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 331 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 523 622 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 515 499 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 483 967 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.