3 Rue BERLINE · Gatineau
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 82,8 m² · constr. 1984 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613703044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
81017613703044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 1 m · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 137 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 592 394 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 33 m · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 057 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −37 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 30 % |
| 5 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 668 592 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, Rue des Mineurs, Gatineau 2024-03-18 · 133 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 779 $ Poids 17 % |
| 7 | 50, rue du Graphite, Gatineau 2024-07-15 · 438 m · Vendu 454 900 $ (4 614 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 867 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge −9 098 $ | 484 222 $ Poids 17 % |
| 8 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 503 757 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.