12 Rue BERLINE · Gatineau
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 87,2 m² · constr. 1983 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 292 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613703400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
81017613703400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 58 m · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 466 592 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 104 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 644 $ Poids 61 % |
| 3 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 149 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 645 035 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 47 m · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 686 280 $ Poids 46 % |
| 5 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 691 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −14 893 $ | 416 857 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 544 715 $ Poids 39 % |
| 7 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 680 552 $ Poids 31 % |
| 8 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 933 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −46 026 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 796 932 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, rue du Graphite, Gatineau 2024-07-15 · 495 m · Vendu 454 900 $ (4 614 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 867 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 492 097 $ Poids 22 % |
| 10 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 370 081 $ Poids 21 % |
| 11 | 11, Rue des Mineurs, Gatineau 2024-03-18 · 182 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 534 906 $ Poids 20 % |
| 12 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 529 495 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.