10 Rue BERLINE · Gatineau
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 187 m² · constr. 1984 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 375 400 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613703411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
81017613703411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 797 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 774 621 $ Poids 71 % |
| 2 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 833 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 687 843 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 667 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 865 396 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 805 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 074 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 803 326 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 784 302 $ Poids 50 % |
| 6 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 569 014 $ Poids 46 % |
| 7 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 767 724 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 73 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 760 084 $ Poids 44 % |
| 9 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 302 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +57 530 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 558 824 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 723 738 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 657 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 703 709 $ Poids 38 % |
| 12 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −66 291 $ | 716 078 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.