4 Rue BERLINE · Gatineau
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 118,2 m² · constr. 1983 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 344 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613703545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
81017613703545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 459 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 518 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 465 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −5 065 $ | 495 394 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 242 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 450 820 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 524 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 135 820 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 77 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 107 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 543 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 545 697 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 523 893 $ Poids 75 % |
| 8 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 492 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 525 287 $ Poids 74 % |
| 9 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 461 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 558 936 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 574 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 509 524 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 289 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 548 753 $ Poids 70 % |
| 12 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 281 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 520 248 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.