2 Rue BERLINE · Gatineau
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 135 m² · constr. 1983 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 338 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613703626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
81017613703626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 297 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 480 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 235 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 482 677 $ Poids 94 % |
| 3 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 503 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 651 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 216 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 576 334 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 482 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 574 250 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 549 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 582 952 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 846 $ Poids 82 % |
| 8 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 460 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −5 065 $ | 529 622 $ Poids 81 % |
| 9 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 518 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 144 927 $ Poids 80 % |
| 10 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 479 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 604 994 $ Poids 77 % |
| 11 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 467 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 555 361 $ Poids 76 % |
| 12 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 650 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 542 976 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.