45 Rue COMPTINE · Gatineau
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 109,6 m² · constr. 1985 · terrain 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613710249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
81017613710249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 223 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 312 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 720 941 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 802 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 513 807 $ Poids 68 % |
| 4 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 957 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 374 439 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue de la Galène, Gatineau 2025-06-25 · 541 m · Vendu 501 000 $ (4 485 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 661 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 481 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −10 637 $ | 468 343 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 124 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 535 249 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 314 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 593 876 $ Poids 61 % |
| 9 | 67, rue de la Galène, Gatineau 2025-07-18 · 642 m · Vendu 518 000 $ (4 637 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 537 870 $ Poids 61 % |
| 10 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 703 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 937 $ Poids 60 % |
| 11 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 148 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 507 607 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, rue de la Comptine, Gatineau 2025-06-09 · 51 m · Vendu 506 500 $ (4 186 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 465 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.