860 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Gatineau
Valeur estimée
1 256 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 354,1 m² · constr. 1985 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 500 $
Rôle antérieur 699 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613710303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
781 200 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
81017613710303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 958 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +84 351 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 406 367 $ Poids 17 % |
| 2 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +140 292 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 132 092 $ Poids 9 % |
| 3 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 022 792 $ Poids 7 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +148 552 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 290 053 $ Poids 7 % |
| 5 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +122 717 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 126 268 $ Poids 7 % |
| 6 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 956 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 086 800 $ Poids 6 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +165 579 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 1 140 533 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 917 541 $ Poids 3 % |
| 9 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +116 003 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 996 335 $ Poids 2 % |
| 10 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 303 369 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.